Как проверить надежность застройщика перед покупкой недвижимости?




Для многих покупка квартиры — самое главное вложение в жизни. За ней следуют большие деньги и высокий уровень стресса. Стресс еще выше, когда речь идет о покупке квартиры на первичном рынке. Чтобы свести к минимуму риск, связанный с покупкой недвижимости, которую еще предстоит построить, стоит выбрать проверенного застройщика с большим опытом работы на рынке и отзывами существующих покупателей. Однако как узнать, что вы имеете дело с надежным застройщиком?

Как проверить надежность застройщика перед покупкой недвижимости?

Застройщик — это инвестор, который строит недвижимость. Это может быть физическое или юридическое лицо, которое строит недвижимость для продажи или сдачи в аренду. Обычно, когда мы думаем о застройщике, мы представляем себе компанию, которая возводит здание, предназначенное для проживания.

Однако застройщик также может инвестировать в коммерческие объекты, офисные здания или промышленную недвижимость. Прежде чем принять решение об ипотеке или ссуде наличными для покупки квартиры, следует внимательно проанализировать, с каким застройщиком вы имеете дело. На сайте cn.com.ua доступна проверка недвижимости теперь проверить надежность новостройки можно онлайн. Темпы строительства жилья растут, и вопрос законности новостроек по-прежнему остро стоит перед инвесторами, поскольку государство не может дать никаких гарантий, что выданные разрешения на строительство не будут потом аннулированы.

Основные действия, выполняемые при строительстве включают:

  • приобретение права на земельный участок, на котором будет осуществляться инвестиция,
  • приобретение права на реализуемый проект,
  • покупка соответствующих материалов,
  • получение соответствующих административных разрешений,
  • ведение строительства недвижимости,
  • сдача недвижимости в эксплуатацию.

Почему перед покупкой недвижимости стоит проверить застройщика?

Покупка квартиры сопряжена со значительными финансовыми обязательствами, поэтому следует тщательно продумать выбор подходящей недвижимости. Шаг, который точно не стоит пропускать, если вы хотите купить квартиру на первичном рынке, — это проверка застройщика, ответственного за строительство интересующего вас дома. Почему это так важно?

На рынке продажи квартир в новостройках много участников, но, к сожалению, не все они одинаково надежны. Тщательная проверка того, с какой компанией вы имеете дело, позволит избежать многих стрессовых ситуаций. Благодаря анализу и проверке сводится к минимуму риск того, что выбранный инвестор потерпит неудачу во время работы проекта или вы станете жертвой злоупотреблений.

Вы также уменьшите вероятность получения недвижимости со строительными дефектами или отложения времени ввода инвестиции в эксплуатацию на неопределенный срок. Надежный застройщик также сможет устранить любые недостатки в соответствии с заключенными контрактами.

Покупая у проверенной компании, вы не подвергаете себя многолетним судебным тяжбам, потере вложенных средств и необходимости увеличивать дальнейшие расходы на исправление ошибок застройщика за свой счет. Так что стоит потратить время на анализ ситуации инвестора.

Пошагово — что нужно знать о застройщике?

Проверка ситуации разработчика должна происходить до того, как вы даже подпишете соглашение о разработке. Анализируя надежность компании-разработчика, лучше всего проводить ее как можно более подробно, проверяя ее во многих источниках с точки зрения опыта, реализованных проектов, текущего финансового положения и членства в отраслевых организациях.

Также важны мнения существующих клиентов о реализации самой инвестиции и способ решения любых споров после ввода недвижимости в эксплуатацию.

Во-первых, вы можете попробовать проанализировать историю бизнеса компании. Для этого стоит проверить ее правовой статус и узнать, как долго она работает на рынке. Если возможно, попытайтесь выяснить, кто владеет акциями данной компании, и проверьте на протяжении многих лет негативные статьи или сообщения о мошеннической деятельности в отношении этих людей.

Один из самых простых способов узнать об отзывах о застройщике — просмотреть ссылки, размещенные в Интернете на существующих клиентов компании. Вы найдете их в социальных сетях, Google, на порталах, блогах и форумах.

Особое внимание следует уделять повторяющимся отрицательным отзывам разных людей. Они могут касаться, например, значительных задержек в сдаче квартир или заметных технических неисправностей. Если отзывы положительные, стоит также проанализировать, за что именно их хвалят.

Комментарии самих сотрудников компании также должны привлекать внимание. Иногда они отвечают на комментарии клиентов. Стоит оценить, как они выражаются. Высокая языковая культура и готовность решать проблемы лиц, формирующих общественное мнение, безусловно, говорят в пользу интересующей вас девелоперской компании.

Договор с застройщиком — на что обратить особое внимание?

Договор застройки — ключевой документ, регулирующий отношения между покупателем помещения и застройщиком. Подписывается в присутствии нотариуса. Он обязывает клиента купить недвижимость, а застройщика построить квартиру, а затем передать права покупателю. Из-за важности этого документа, проверка соглашения о разработке перед его подписанием является абсолютной необходимостью.