Як купити нерухомість в Іспанії і чому це повинно бути вигідно кожному з нас?

Як купити нерухомість в Іспанії і чому це повинно бути вигідно кожному з нас?

Купівля нерухомості в Іспанії — теж дуже хороша інвестиційна ідея. Після недавнього глибокої кризи ринок нерухомості показує дуже гарні результати. Крім цього, є ряд інших очевидних причин, які приваблюють потенційних емігрантів або відпочиваючих в Іспанію: величезний вибір туристичних напрямків уздовж іспанського узбережжя, піщані пляжі, фантастичний клімат, доброзичливий середземноморський спосіб життя, відмінні місцеві вина — це лише деякі з них.

Багатьох цікавлять особливості процесу купівлі нерухомості в Іспанії. Цей процес не особливо складний, але ви можете потрапити в неприємну ситуацію, якщо не підготуватися.
Помилок можна уникнути природним чином, якщо перейти до завершення покупки нерухомості крок за кроком, спокійно і обачно — починаючи зі складання плану, обдумуючи способи фінансування інвестицій, відвідуючи місце, який вас цікавить, і наявна там нерухомість, поки угода не буде закрита і право власності чекатиме надсилання. Досить, щоб один з цих елементів не виконувався належним чином, і це може закінчитися величезним стресом і марною тратою грошей.

Правові питання при покупці нерухомості в Іспанії

Купівля нерухомості в Іспанії, ймовірно, стане для вас значним вкладенням коштів, тому краще, що можна зробити — це інвестувати в послуги незалежного іспанського юриста, який буде контролювати весь процес покупки і консультації з податкових питань та питань спадщини. Це тим більш важливо, якщо ви не говорите по-іспанськи. Досвідчений юрист проведе вас через різні етапи угоди, щоб ви мали чітке уявлення про документації та про те, що ви підписуєте. Адвокат Барселоні допоможе при купівлі нерухомості та надасть повний спектр юридичних послуг для Вас і Вашої компанії, який необхідний для оформлення проживання, організації бізнесу і інвестицій в Іспанії.

Важливо: не плутайте найнятого вами повіреного для захисту ваших інтересів з нотаріусом. Хоча іспанські нотаріуси за своєю природою є юридичними фахівцями, і їх присутність обов’язкова при будь-якій угоді з нерухомістю в Іспанії, вони найняті державою і офіційно не діють в інтересах покупця або продавця. Роль нотаріуса полягає в нагляді і підтвердження документів, необхідних для угод з нерухомістю, в перевірці сплати всіх необхідних податків і в реєстрації власності в земельній книзі Іспанії.

Саме ваш адвокат буде стежити за тим, щоб ваш договір і власність були саме такими, якими ви — його клієнти — хочете їх бачити, що вони захищені від будь-яких можливих зборів, що стягуються з попереднього власника, таких як витрати по іпотеці, податки на нерухомість, муніципальні податки і будь-які інші претензії. Перед підписанням договору повірений ознайомиться з документацією і умовами оплати. Він розгляне договір купівлі-продажу, перевірить документи про право власності та все інше, щоб переконатися, що ви належним чином захищені.

Використання послуг адвоката при покупці нерухомості в Іспанії не є обов’язковим, але, вибравши такі послуги за відносно невелику плату — зазвичай 1% від вартості угоди — ви можете заощадити багато грошей в довгостроковій перспективі і дати собі спокій.

Вивчаючи тему покупки нерухомості в Іспанії, ви, ймовірно, прочитаєте або почуєте лякають історії іноземців, які зустріли різні «сюрпризи» в процесі покупки. Більшість цих проблем виникло через нестачу знань. Ось чому так важливо вміло захищати свої інтереси при покупці — особливо в місці, де ви не знаєте ринок або процеси, що відбуваються на ньому.

А тепер ще один не менш важливе питання: що повинно бути вашої ідеальної власністю?

Яка ваша ідеальна нерухомість?
В якому регіоні Іспанії він буде розташований?
Ви хочете жити в місті, на околиці міста, в сільській місцевості Іспанії або на прибережних курортах?
Яку нерухомість ми шукаємо? Це повинні бути сучасні апартаменти, вілла або, може бути, кортіхо (заміський будинок) з великою ділянкою землі з господарськими будівлями?
Ви віддаєте перевагу жити в туристичних районах або, скоріше, в житлових районах?
Ви віддаєте перевагу інтернаціональний район або місцевий, іспанська?
Якого розміру ваша нерухомість? Скільки спалень? Скільки ванних кімнат?
Ви віддаєте перевагу стару нерухомість або щось нове? Якщо старше, чи готові ви до капітального ремонту?
Що ще для тебе важливо? Тераса, парковка, сад, басейн, вид?
Чи збираєтеся здавати нерухомість?
Як далеко ви хочете бути від місцевих барів, магазинів, ресторанів, ринків, пляжів або пристані для яхт?
Як далеко від аеропорту?
Чи важлива близькість медичних установ в цьому районі?
Що ще має бути поруч — школа, спортзал, поля для гольфу, тенісні корти і т. Д.?
Чи збираєтеся користуватися громадським транспортом?
Коли ви плануєте купити нерухомість і який бюджет витратите на ці інвестиції?
Як ви збираєтеся профінансувати покупку?