Давно минули часи, коли невибагливий орендар вселявся в будь-яке приміщення, керуючись принципом «були б стіни і дах». Сьогодні власник нерухомості розуміє, що якісний ремонт приміщення — це не тільки плюс до іміджу, але й пряма економічна доцільність. Однак для того, щоб кошти, вкладені в ремонт або перепланування, що не виявилися викинутими на вітер, потрібно враховувати кілька важливих факторів.

Зібрався здати приміщення в оренду — з’ясуй наміри орендаря

Фахівці ринку нерухомості стверджують, що ремонт серйозно підвищує ліквідність приміщення. Зростання вартості квадратного метра площі об’єктів, для яких передбачено довгострокова оренда складських приміщень, становить від десяти до п’ятнадцяти відсотків. При цьому необхідно заздалегідь прорахувати всі витрати на ремонт, щоб швидко окупити вкладені кошти.

Якщо ви готуєте приміщення в оренду під офіс, то хороший ремонт підвищує його ліквідність вже на тридцять відсотків. Оренда загальних площ передбачає отримання за гроші у тимчасове користування в сумі всіх приміщень в квартирі або будинку, докладніше можна прочитати на сайті. Елітний ремонт апартаментів піднімає цей показник до позначки в п’ятдесят відсотків.

Найважливішим показником, який потрібно враховувати, здаючи приміщення в оренду, це її передбачуваний термін. Якщо він вам невідомий або становить менше одного року, серйозні витрати, вкладені в ремонт, не виправдаються. Якщо ж орендаря влаштовує довгострокова оренда складських приміщень, то потрібно обов’язково провести весь комплекс робіт, що підвищує їх функціональність і зручність для проведення складських операцій.

Орендар, в першу чергу, цікавиться станом приміщень. Якщо для квартир це питання комфорту і зручності, то для бізнесу до перших двом вимогам додається ще й фактор часу. Бізнесмен не може, та й не повинен, вселяючись в приміщення, витрачати свої дорогоцінні дні і тижні на проведення всіх ремонтних операцій. Він готовий заплатити більше, але отримати готове до роботи приміщення.

Практика показує, що власники, які мають бізнесом і елітною нерухомістю, самі рідко здають приміщення в оренду. Вони користуються послугою довірчого управління і доручають виконання всіх робіт, пов’язаних з орендою, агентству нерухомості. Це зручно і орендарям. Всі питання поточного ремонту та комунальних платежів бере на себе агентство.

Ця непроста, але приваблива довготривала оренда складських приміщень

Мрія будь-якого орендодавця — максимально тривалий термін оренди його власності. Особливо це актуально для складських приміщень, площа яких вимірюється десятками тисяч квадратних метрів. В цьому випадку знайти серйозного орендаря нелегко, а здача безлічі дрібних фірм породжує нові проблеми і необхідність підлаштовуватися під потреби кожної з них.

Тому великі логістичні та експедиційні компанії, будуючи власні бази, пропонують орендарям дуже вигідні умови: будівництво складських приміщень потрібної площі в найстисліші терміни і за обраним орендарем проекту. Компанія-орендодавець вирішує відразу два завдання: будує собі сучасний потужний складський термінал і забезпечує швидку окупність капітальних вкладень за рахунок оренди.