Ріелтори часто радять проводити в квартирі, що продається капітальний ремонт, так як підніме вартість житла і окупиться на продажу. І багато продавців ремонтують і готують квартиру до демонстрацій, вважаючи, що нові шпалери і сантехніка дозволять підняти ціну. Чи так це насправді, і чи варто проводити ремонт?
Одні покупці підшукують квартиру з хорошим ремонтом, а інші, навпаки, прагнуть заощадити і купити вбите житло, щоб зробити обробку в ньому на свій смак. Але є категорія покупців, які готові переплатити за квартиру, якщо в ній зроблений дизайнерський ремонт, і обробка виконана на вищому рівні. Однакові за площею та іншими критеріями квартири коштуватимуть по-різному, якщо в них зроблений дорогий і дешевий ремонт.
Як підняти ціну квартири?
Досвідчені ріелтори стверджують, що в квартирі обов’язково повинна бути в порядку сантехніка і вікна. Так, капаючі і іржаві крани, ванна з вибоїнами і почорнілий унітаз виробляють відразливе враження. І навпаки, блискуча сантехніка, білосніжна ванна дозволяють підняти вартість квартири приблизно на 10-15%.
Можна піти на хитрість і провести реставрацію ванни, а ось крани і унітаз доведеться поміняти. Люди, оглядаючи житло, обов’язково звертають увагу в якому стані знаходяться труби і каналізація. Багато хто просто не хочуть возитися, замінюючи сантехніку, і, навіть якщо квартира влаштувала їм за іншими параметрами, все одно йдуть.
Стан вікон також має величезне значення. Заміна віконних блоків — це не тільки дорого, але ще і дуже клопітно. Холодна пора року в значній мірі ускладнює цю задачу. Тому так важливо, щоб вікна були в порядку.
Косметичний ремонт
Але як бути, якщо квартиру потрібно терміново продати, а часу і грошей на проведення ремонту немає? В цьому випадку допоможе легка «косметика».
Покупець, вибираючи квартиру, хотів би знайти затишне, охайне і чисте житло. Тому варто побілити стелі і переклеїти шпалери. І зовсім не обов’язково обклеювати стіни дорогими шпалерами — цілком підійдуть прості, паперові, але тільки світлого тону і без нав’язливого малюнка.
Це ж правило стосується і статі в квартирі. Не обов’язково укладати ламінат — можна обійтися дешевим лінолеумом. Головне — щоб у квартирі було охайно, просторо і світло.
Щоб продати квартиру швидко і подорожче аж ніяк не обов’язково робити в ній капітальний ремонт. Можна обійтися і невеликими вкладеннями, щоб привести житло в порядок.