Іпотека на поліпшення житлових умов. У чому вигода?




 

Будь-яка сім’я одного разу стикається з браком житлової площі і необхідністю змінити квартиру на більш простору. Якщо по початку маленької квартири-студії цілком достатньо для молодої пари, то після появи дітей місця вже починає не вистачати.

Купівля нової квартири — тривалий процес, зв’язаний з деякими складнощами. Проблем можна уникнути, просто взявши в банку іпотеку на поліпшення житлових умов.

Є кілька способів, як сім’я може вирішити питання браку житлової площі.

1. Іпотека на поліпшення житлових умов.
Отже, дана програма надає умови, при яких Ви можете купити квартиру. І, в разі необхідності, вже після покупки і проведення ремонту в новій квартирі, продати стару.

2. Купівля нової квартири разом з продажем старої.
Багато для покупки нової квартири продають стару і оформляють звичайний споживчий кредит. Таким чином, вони отримують додаткову суму, яку вкладають в купівлю. Але в такій ситуації з’являється проблема. А де, власне, жити до покупки нової квартири?

3. Обмін однієї квартири на іншу.
При такому способі також можна оформити споживчий кредит.
Однак треба розуміти, що для такого обміну важливо збіг інтересів: покупець повинен бути зацікавлений в тому, щоб укласти угоду саме з Вами. Тобто, Ви надаєте вигідні йому умови. І, відповідно, доплату, яка його влаштує.

Банки надають різні програми кредитування: з подальшим продажем наявної нерухомості або без неї. Якщо у Вас достатньо коштів на утримання двох квартир, то такий варіант цілком Вас влаштує. У разі ж браку коштів, банк пропонує внести гроші від продажу старої квартири в рахунок погашення частини кредиту. Комерційні банки також надають іпотеку, в забезпечення якої Вам замість першого внеску пропонується описати у власність банку свою стару квартиру.

Такий спосіб несе деякі недоліки. Основним є неможливість призначити свою ціну, так як її встановлює банк. Мабуть, самим невигідний варіант програми на поліпшення житлових умов — це іпотека під заставу старої квартири. В даному випадку сума кредиту вираховується відповідно до вартості старої квартири. Тобто більш дешевою. Через це може виникнути необхідність взяти споживчий кредит, щоб коштів вистачило для покупки квартири.

Відсоткова ставка за такою іпотеці вище, а терміни для погашення при цьому менше.
Перераховані вище види іпотеки можуть стати чудовою можливістю для покупки квартири. Але у кожного варіанту є свої нюанси. Тому важливо їх вивчити і вибрати той, який підходить саме для Вашої ситуації.