Ремонт квартири в новобудові з нуля: з чого починати?




 

При виборі квартири в новобудові найчастіше віддається перевага житлу без обробки. Це пов’язано з тим, що ціна такої нерухомості набагато нижче, ніж квартир з простим ремонтом. До того ж, це прекрасна можливість виконати всі ремонтні та оздоблювальні роботи з урахуванням власних побажань, переваг і фінансових можливостей. Ремонт квартири в новобудові з нуля має безліч нюансів, про які докладно викладено в даній статті.

Як правило, квартира в новобудові являє собою габаритне приміщення з голими несучими стінами, без обробки, виконаними з цегли, бетону або будівельних блоків. Підлога представлена у вигляді бетонної плити без стяжки, стеля — нижньою поверхнею плити без обробки. В таких квартирах передбачено наявність дешевих і ненадійних вхідних дверей, вікон з подвійним склопакетом. У квартиру введено електрику і встановлений невеликий щит з одним автоматом. Виконана розводка опалення з установкою батарей і запірно-регулюючої арматурою. Це єдина комунікація, яка готова до експлуатації.

У квартирі прокладені стояки холодної і гарячої води з відводами, на яких встановлені опломбовані лічильники і крани. Також введено каналізаційний стояк з відведенням, закритим заглушкою. Ціна ремонту в новобудові такої квартири буде найбільш істотною, оскільки все доведеться виконувати з нуля. Однак це хороша можливість виконати всі роботи якісно.

У будинках, де будуть встановлюватися газові плити, виконується введення газу і встановлено лічильник. Новим господарям доведеться не тільки займатися ремонтом і обробкою квартири в новобудові, а також виконати на початковому етапі повне планування приміщення і розведення всіх необхідних комунікацій.

Ремонт квартири в новобудові з нуля: з чого почати і коли

Перед тим як почати ремонт квартири з нуля, слід враховувати одну дуже важливу особливість нового будинку. Вона полягає в тому, що будинок в перші роки експлуатації обов’язково дасть усадку, що може відбитися на стані елементів його конструкції. На стінах і стелі квартири можуть утворитися видимі тріщини, що стане наочним свідченням того, що будівельні матеріали для ремонтних та оздоблювальних робіт обрані невірно.

Щоб виключити таку можливість, не слід виконувати капітальний ремонт в новобудові з нуля. Поетапно виконується необхідний мінімум, а через півтора-два роки житло доводиться до ідеального стану. Таке рішення дозволить ретельно спланувати всі етапи майбутнього ремонту з урахуванням можливих виявлених нюансів в процесі початкової експлуатації житла, підготувати необхідні будівельні матеріали і визначитися з виконавцями робіт.

Корисна порада! Купувати будівельні матеріали краще взимку, коли спостерігається спад активності ринку, а починати роботи краще навесні, що пов’язано з мінімальною завантаженістю будівельних бригад і низькою вартістю послуг.

Етапи робіт:

Спочатку в новій квартирі слід виконати саму «голосну» і брудну роботу Основними етапами ремонту в новобудові з нуля на початковій стадії експлуатації є такі роботи:

  • демонтажні і монтажні роботи з огороджувальними елементами приміщення;
  • виконання електромонтажних робіт;
  • монтаж сантехнічних комунікацій і обладнання;
  • виконання стяжки підлоги;
  • вирівнювання поверхні стін;
  • монтаж натяжних або підвісних стель;
  • влаштування системи теплої підлоги.

З чого починати ремонт в новобудові?

Коли стоїть питання, з чого почати ремонт квартири в новобудові, відповідь очевидна — з грамотної організації простору, а саме з планування приміщень. Зазвичай квартири в новому будинку продаються з вільним плануванням, де зведено лише несучі стіни. З одного боку, це — хороша можливість для втілення унікального дизайнерського задуму, з іншого — така свобода має цілий ряд обмежень, порушення яких тягнуть за собою накладення штрафних санкцій або навіть втрату квартири.

На підставі особистих уподобань розробляється план квартири, де передбачається зведення нових або ліквідація старих перегородок. Його можна замовити у дизайнера інтер’єру. Цей план необхідно затвердити згідно чинного законодавства. Далі можна приступити до підготовки плану прокладання інженерних комунікацій, який виконується на підставі місця розташування сантехнічних приладів, електроприладів і великогабаритних меблів.

При переплануванні квартири категорично забороняється проведення наступних робіт:

  • об’єднання кухонної зони з газовою плитою з житловою кімнатою;
  • установка входу в санвузол з житлового приміщення або кухні;
  • перенесення кухні в квартирі на місце розміщення санвузла або житлової кімнати;
  • розташування ванної кімнати над житловими приміщеннями або кухнею сусідів;
  • облаштування кухні або житлових кімнат без природного освітлення;
  • монтаж кабелю електропроводки або прокладка трубопроводів в швах стінових панелей і в плитах перекриття;
  • закладання або зменшення перетину вентиляційного каналу;
  • збільшення на несучі конструкції навантаження, що перевищує допустимі в проекті значення;
  • перенесення батарей централізованого опалення і трубопроводів гарячого водопостачання, що підключені до загальдобудинкової системи, на веранди, балкони або лоджії;
  • підключення системи теплої підлоги до загальної системи ГВП або опалення.

При виконанні ремонту в новобудові своїми руками без згоди органів контролю можна виконувати наступні заходи, про які необхідно лише повідомити відповідний орган:

  • перестановка в існуючих габаритах кухонь, ванних кімнат і санвузлів санітарно-технічних приладів;
  • закладення або влаштування в несучих перегородках дверних прорізів;
  • засклення балконів і лоджій;
  • влаштування додаткових несучих перегородок без істотного збільшення навантаження на плити перекриття;
  • демонтаж не несучих перегородок.

Перелік робіт, які можна проводити без повідомлення відповідних органів:

  • виконання косметичного ремонту приміщень;
  • монтаж нового інженерного обладнання, параметри і технічний пристрій якого аналогічно попередньому;
  • перестановка підлогових електроплит в межах кухонного приміщення;
  • монтаж і демонтаж вбудованих антресолей і шаф;
  • установка на фасадах будівлі зовнішніх технічних пристроїв: кондиціонерів, захисних сіток, антен;
  • установка дверей і вітрин розсувного або карусельного типу без зміни розмірів приміщення;
  • зміна зовнішнього вигляду і матеріалів лоджій, балконів і зовнішніх конструкцій;
  • перестановка газових та опалювальних приладів.