Как заработать на покупке квартиры с учетом современных тенденций на рынке жилья
Цены на квартиры во многом определяются спросом и предложением на рынке жилой недвижимости, поэтому в восточных и южных регионах страны стоимость жилья увеличивается не столь быстрыми темпами, как в западных, особенно во Львове и Ивано-Франковске, где цены на квартиры в новостройках выросли на 77% и 75% соответственно. Одновременно, анализ цен на жилую недвижимость, объявления о продаже которой опубликованы на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa, свидетельствует, что усредненные цены на квартиры на первичном рынке Одессы увеличились только на 43% (для сравнения цены в Днепре выросли на 49%).
Как увеличиваются цены на вторичном рынке жилья
По данным Госстата Украины на вторичном рынке жилья также наблюдается рост цен на квартиры в долларовом эквиваленте (здесь исключение – город Николаев, где цены на однокомнатные квартиры по итогам прошлого года немного уменьшились). Так, если взять за основу усредненную стоимость однокомнатной квартиры, то ее цена по итогам прошлого года (данные предварительные):
- в Киеве увеличилась на 8,9 %, в Днепропетровской области – на 11,8%;
- во Львовской области цены на однокомнатное жилье выросли на 15,8%;
- в Одесской области рост цен в долларах составил 17%.
Рост цен во многом вызван увеличением спроса на готовое к проживанию жилье, поскольку лишь 10% сегодняшних покупателей приобретают жилье в качестве долгосрочной инвестиции, а 80% покупателей приобретают квартиры для личного проживания или для проживания родственников, еще 10% квартир приобретается для последующей сдачи в аренду.
Одновременно с ростом цен на жилье увеличивается и размер арендной платы, который в среднем увеличился на 7%, при этом наиболее высокие ставки арендной платы наблюдаются во Львове и Ужгороде, где однокомнатную квартиру можно арендовать за 11,5-13,0 тысяч гривен.
Варианты заработка на квартирах
Недвижимость продолжает увеличиваться в цене, поэтому инвесторы, приобретающие сегодня квартиры в девелоперов, через год-два или через пять лет смогут продать их несколько дороже. Однако период ожидания более выгодных цен может затянуться в зависимости от развития экономической ситуации в стране.
Получение стабильных доходов гарантирует сдача квартиры в аренду на длительный срок, однако перед сдачей жилья в найм его придется привести в комфортное для проживания состояние (провести ремонт, купить мебель бытовую технику и т.п.), а это потребует дополнительных финансовых вложений.