Всі плюси і мінуси придбання квартири в новобудові




Отже, ви вирішили придбати квартиру і робите вибір між квадратними метрами у новобудові та ринком вторинного житла.

Напевно, більш привабливим і доступним варіантом бачиться новобудова. Але чи буде вона краще саме для вас? Вивчаємо всі плюси і мінуси покупки новобудови.

Плюси придбання квартири в новобудові.

Як правило, коли мова йде про покупку квартири, то в першу чергу в голові з’являються думки про новеньке житло в недавно збудованих житлових комплексах. І у квартир в новобудовах дійсно багато переваг. Купити квартиру в Івано-Франківську можна на сайті інвестиційно-девелоперської компанії blago developer.  Вибрати квартиру в новобудові можна на сайті  blagodeveloper.com, де пропонуються готові квартири різної площі у всіх частинах Івано-Франківська. Інвестиційно-девелоперська компанія blago developer являється найбільшим забудовником Івано-Франківська, нові житлові комплекси відповідають всім міжнародним стандартам екологічності та енергоефективності.

Купити квартиру в Івано-Франківську в ЖК Авторський можна на сайті забудовника blagodeveloper.com.
Купити квартиру в Івано-Франківську в ЖК Авторський можна на сайті забудовника blagodeveloper.com.

І у квартир в новобудовах дійсно багато переваг, розглянемо основні з них:

  • Плюс №1: економія

Чи вигідно купувати житло в новобудові? Як правило, житло в зовсім новому або споруджуваному будинку буде дешевше квартири у зданому будинку (для того ж району і однакового метражу). Виходить, придбання квартири в новобудові просто вигідніше.

І, звичайно, на самих ранніх етапах будівництва ціна менше, ніж на пізніх. Крім того, забудовники часто приваблюють покупців різними знижками та спеціальними умовами. І це явний плюс новобудов.

  • Плюс №2: безпека для життя

Нові будинки, як правило, оснащені камерами відеоспостереження, сигналізацією і системою протипожежної безпеки. Так і всі інші системи, інженерні мережі та інше будуть новими і в близькому до ідеального стану — інакше будинок не прийме комісія.

Якщо подивитися на під’їзди новобудов і вторинного житла, то порівняння часто виявляється не на користь останнього варіанту. Світлі просторі вхідні групи з дзеркалами, великими красивими ліфтами, зручні сходи — це реальність багатьох новобудов. Часто за безпекою стежить охорона, ще важливо, що у багатьох сучасних новобудовах в ЖК закрита територія. Потрапити всередину можна, тільки маючи ключ від хвіртки або шлагбаума, а біля входу в будці чергує охоронець. Плюси покупки квартири в новобудові в цьому випадку очевидні: не так страшно відпустити дітей погуляти на майданчику, якщо територія охороняється і обгороджена.

  • Плюс №3: юридична безпека

Дуже важливий пункт, особливо якщо ви не юрист і не спеціаліст по операціях з нерухомістю. Завжди боязко здійснювати угоду — не б залишитися і без грошей, і без квартири. Але перед покупкою квартири в новобудові немає необхідності вивчати правову історію житла: чи був хто-то в ньому прописаний (не був), хто і як жив (ніхто не жив), є ще якісь підводні камені… В цьому переваги квартири в новобудові: точно немає спливти якийсь неприємний «факт з минулого», здатний заперечити правомірність угоди.

  • Плюс №4: величезний вибір

Яких тільки житлових комплексів зараз не будують: можна знайти житло абсолютно на будь-який смак. Новобудови в Івано-Франківську в житлових комплексах Інвестиційно-девелоперської компанії blago developer відповідають всім міжнародним стандартам екологічності та енергоефективності.

  • Плюс №5: сучасна інфраструктура

В сучасних житлових комплексах інфраструктура часто включає дитячий садок, студії дитячого розвитку і школу. Це зручно і безпечно. І дітям можна поспати довше — до школи недалеко, і батькам набагато простіше.

Переваги продуманого житлового комплексу — в його зручності. Деколи ЖК здається маленьким містом зі своїм господарством. Перші поверхи часто орендують магазини, модні кав’ярні, салони краси, манікюрні салони, невеликі клініки, фітнес-центри і так далі. Подібна доступність потрібних закладів економить час.

  • Плюс №6: ніякого second hand

Ще одна перевага квартири в новобудові: ви будете першим, хто переступить поріг вашого будинку як господар (або, за традицією, запустіть туди кота — тоді першим буде він). Вас не зустрінуть застарівші шпалери, іржава плитка або чудеса інженерної думки, втілені у антресоль в передпокої. Ремонт зможете зробити під себе або придбати житло з нейтральною обробкою від забудовника і обставити його за своїм смаком.

У другому випадку в квартирі все буде готово — розетки, вікна, батареї, підлога і стіни. Але якість ремонту і використовуваних матеріалів сильно залежить від класу будинку.

  • Плюс №7: особливі зручності

У новобудовах зазвичай передбачені зручності, яких немає в старому фонді житла. Наприклад, підземні паркінги. Замість того, щоб кружляти у вузькому дворі в пошуках місця або сваритися з сусідом через паркування, можна разом з новою квартирою придбати власне паркувальне місце. А на перших поверхах можуть бути передбачені кімнати під велосипеди і дитячі коляски.

Ще дуже важливий момент — те, як будують нові будинки. Часто при їх зведенні застосовують технології безшовних або навісних фасадів, а значить, квартира буде добре зберігати тепло. При цьому відразу ставлять радіатори з можливістю терморегуляції, що дозволяє заощадити на опаленні та налаштувати клімат в квартирі під свої уподобання.

  • Плюс №8: планування

Над плануваннями квартир працюють професійні проектувальники, мета яких — зробити житло зручним і привабливим. У квартирах комфорт-класу іноді продумані спеціальні гардеробні кімнати, додатковий санвузол, велика кухня-вітальня, в якій може збиратися вся родина. Приміщення в новобудовах часто просторі, а кухні не схожі на невеликі закутки в хрущовках.

  • Плюс №9: іпотека

Як правило, ставки по іпотеці на новобудови нижче, ніж на покупку житла на вторинному ринку. Часто забудовники влаштовують акції, а банки пропонують спеціальні умови. Нарешті, при купівлі житла в новобудові можна розраховувати на програми держпідтримки з вигідними умовами.

  • Плюс №10: оточення

Як правило, в новобудові вас будуть оточувати люди приблизно вашого віку, схожих інтересів і достатку. А це означає, що серед сусідів ви зможете зустріти цікавих людей, з якими захочеться проводити час і яким можна довірити зустріч кур’єра або полив квітів. Це дійсно важливо.

Мінуси. Плюсів у новобудов дійсно багато. Але у покупки квартири в новобудові є і мінуси.

  • Мінус №1: новобудова — це будівництво

У цьому твердженні криється відразу два мінуси. Перший: уявіть, що ви купили квартиру в новобудові, може бути, навіть у великому елітному ЖК. В’їхали, почали обживатися… А під вікнами триває будівництво. Зводять інші корпуси, щось добудовують, навколо пил, гуркіт і скрегіт. Зелені дворики і затишні лавки з’являться, але не скоро. Ще один важливий момент — вибираючи квартиру в ЖК з прекрасним видом на ліс або на річку, обов’язково уточніть за документами забудовника, чи не з’явиться між вами і цим видом ще один житловий корпус.

Другий мінус теж досить банальний: не тільки ви в’їдете в нове житло і почнете ремонт — всі сусіди почнуть ремонт. І не факт, що комусь не захочеться зносити стіни і переробляти проводку. На жаль, не завжди вдається уникнути цієї проблеми новобудов.

Звичайно, шуміти доведеться і вам самим: ремонт від забудовника може вас цілком влаштовувати, але шафки, кухня, нові вікна все одно знадобляться. І не можна забувати, що власники квартир у вашому будинку в’їдуть не всі відразу — хтось вирішить переїхати через півроку, а хтось продасть квартиру через рік і вже нові власники займуться ремонтом тоді, коли ви тільки-тільки почали звикати до тиші.

  • Мінус №2: доступність інфраструктури

Своя інфраструктура відрізняє хороший ЖК. Але якщо ваша новобудова на околиці, і комплекс зовсім молодий, то перший час будуть виникати складнощі. Швидше за все, ви зіткнетеся з поганою транспортною доступністю, особливо якщо машини у вас немає. Чи є поблизу магазини, школа, дитячий садок, салон краси або спортзал? Напевно, будуть, але напевно не відразу. А переїхали ви вже зараз. До цього теж треба бути готовим.

  • Мінус №3: в’їхати в новобудову — справа нешвидка

Якщо купивши квартиру ви відразу плануєте почати в ній жити, то краще розглядати вторинне житло. Адже квартира в новобудові, придбана на початковому етапі будівництва, зажадає терпіння. Доведеться чекати, поки будинки повністю добудують і введуть в експлуатацію, завершать комунікації та оздоблення. Ця історія може затягнутися на місяць і навіть роки.

Висновок

При покупці житла в новобудові завжди існують ризики. Будинок новий, а значить, не всі технічні деталі перевірені часом. Часом помилки, вчинені будівельниками або проектувальниками, помітні не відразу.

Ще є ризик, що і ви помилилися, вибираючи район. Або ви стали жертвою тривалого будівництва. Але хто не ризикує, той не живе в модному ЖК з вікнами від підлоги до стелі з видом на річку.

Так, у купівлі житла спонтанність — не ваш друг. Уважно оцініть плюси і мінуси, про які ми розповіли, а також вивчіть все, пов’язане з важливою для вас темою. А після цього — вдалої покупки!