Вибираючи квартиру, багато хто схиляється до новобудов. В них можна зробити будь-який ремонт на свій смак, і при цьому не витрачати час на демонтаж.

Послідовність робіт в квартирі – це набір конкретних етапів, які проводяться по черзі, один за одним. Це впливає на якість ремонту, і його довговічність. Поговоримо про етапи і їх послідовність докладніше.

Види ремонту в квартирі

Якщо ви запланували ремонт у квартирі, послідовність його виконання від підготовки і планування до фінішної точки дуже важлива. Ретельно продумайте деталі, визначте основні етапи, складіть докладний план, детально продумайте бюджет, підготовці важливо приділити максимум часу.

Для початку подумайте, чи хочете ви зробити капітальний або косметичний ремонт приміщення. Як правило, вартість робіт капітального ремонту в два рази дорожче косметичного. Ремонт квартири у Київі та області можна замовити в студії дизайну та архітектури BORISSTUDIO, фахівці допоможуть створити затишну атмосферу в домі, розробивши індивідуальний дизайн-проект. У студії дизайну інтер’єру BORISSTUDIO в Києві можна замовити ремонт квартири будь-якого планування за індивідуальним проектом. Буде можливість втілити будь-яку (навіть найсміливішу) ідею, фахівці зможуть розробити дизайн інтер’єру, який перетворить житлоплощу в комфортний і автентичний простір.

Косметичний ремонт

Під косметичним ремонтом розуміють оновлення квартири без реконструкції інженерних комунікацій. Приміром, освіжити шпалери, поставити нові двері, замінити керамічну плитку у ванній кімнаті. Основне завдання подібних робіт – оновити ремонт і усунути сліди від експлуатації квартири мешканцями. В ході косметичного ремонту зашпаровують тріщини, повертають гладкість і яскравість стін, усувають плями і подряпини на підлоговому покритті і т. п.

Послідовність ремонту в квартирі в новобудові виключає капітальний ремонт і включає «косметику», якщо в приміщенні немає проблем з інженерією і плануванням. Косметичний ремонт покликаний підтримати квартиру в якісному стані. Його проводять кожні п’ять – десять років. Багато хто також робить косметичний ремонт, якщо хоче потім вигідно продати квартиру. Це дозволяє показати приміщення у більш вдалому ракурсі.

Капітальний ремонт

Якщо в квартирі потрібно щось кардинально змінити, оновити комунікації, зробити перепланування, господарі починають капітальний ремонт. Що він включає? Послідовність капітального ремонту в квартирі вторинного житла передбачає:

1. Повний демонтаж внутрішніх систем і їх заміна.
2. Зведення нових перегородок.
3. Заміна або ремонт вікон і дверей.
4. Монтаж сантехніки.
5. Встановлення електрики.
6. Доповнення в систему вентиляції.

Капітальний ремонт роблять і у новобудовах, і у квартирах вторинного житла. Ремонт дозволяє повністю перетворити приміщення, зробити його стильним, функціональним і максимально комфортним.

Якісний капітальний ремонт – це вкладення коштів на довгостроковий період. Правильна послідовність ремонту в квартирі включає перепланування і точний розрахунок розташування інженерних систем. Такий підхід дозволить надовго забути про проблеми.

Ремонт однокімнотної квартири Київ можна замовити під ключ, з повною установкою необхідного обладнання, і виготовленням меблів. Фахівці студії дизайну та архітектури BORISSTUDIO допоможуть створити затишну атмосферу в домі, розробивши індивідуальний дизайн-проект.

Коли можна приступати до обробки

Важливий момент, який обов’язково слід мати на увазі, – це матеріал, з якого побудований будинок. Протягом перших двох років стіни, підлога і стеля дають усадку, що призводить до утворення тріщин на оштукатуреній поверхні. В будівлях з цегли процес усадки затягується і триває від п’яти до десяти років.

Не варто поспішати з підлоговим покриттям, перед стяжкою важливо, щоб горизонтальні плити стали на своє місце. Найбільші зміни зазнають стики між панелями в залізобетонних конструкціях. Найменш помітні вони у монолітних будинках. Для того щоб переконатися, чи пройшов будинок усадку, необхідно відправитися в інжинірингову компанію і замовити експертизу.

Особливості ремонту квартири в новобудові

Коли ви купуєте квартиру в новобудові, ви знаєте, що до вас на цих квадратних метрах ніхто не жив. Вартість житлоплощі залежить від стану квартири:

1. з чорновим ремонтом, тут покупець має право вирішувати, де будуть розташовані перегородки майбутніх кімнат;
2. з незначною обробкою;
3. ремонт під ключ, виконаний з допомогою матеріалів економкласу.

В залежності від попереднього стану квартири в цих трьох випадках будуть присутні різні етапи ремонту і послідовність їх виконання.

• У першому випадку, дотримуючись послідовності ремонту в чорновій квартирі, господар житла для початку оцінює несучі конструкції. Вони виконані з цегли та бетону, а стеля і підлога – це звичайні плити без обробки. Забудовник повинен встановити вхідні двері, склопакети, а також підвести до квартирі електричну проводку і змонтувати батареї центрального опалення. Радіатори – це єдине благо цивілізації, доступне в новій квартирі.

Труби з гарячим і холодним водопостачанням, а також каналізацію підводять до входу в квартиру. Вони опломбовані і закриті заглушками. Вам буде потрібно чимало вкладень для того, щоб зробити в приміщенні ремонт, однак ви самі можете вибрати стиль дизайну і визначити максимально прийнятну для вас суму.

• У другому випадку передчистова обробка включає в себе заливку стяжки і нанесення штукатурки. Покупець визначає місце розташування стін на етапі укладання угоди про купівлю. Будівельники встановлюють опалювальні труби, раковину, унітаз і ванну.
• Квадратні метри з чистової обробкою – це нова квартира, в яку можна заїхати відразу після здачі будинку мешканцям. Господарі тільки монтують прилади освітлення і розставляють у кімнатах предмети інтер’єру. Як правило, будівельна компанія завжди економить на косметичному ремонті, однак це не заважає забудовнику збільшувати вартість квартири при продажу. Придбання квартири з вже готовим ремонтом не завжди економічно виправдано.

Послідовність ремонту в квартирі

«Рухайтеся згори вниз» – це універсальне правило послідовності ремонту в квартирі. Обробку ведуть від стелі до стін, від стін до підлог. Чорнову роботу починають відразу у всіх кімнатах, чистову ведуть від приміщення до приміщення. Це стандартна схема і принципи послідовності ремонту в новій квартирі значно спрощені. Розглянемо більш детально кожен крок.

• Електрика

Електричні комунікації не терплять економії. Висока якість електромонтажу і обладнання – це запорука пожежної безпеки в квартирі. Повторна заміна проводки вимагає штроблення стін і, як наслідок, нових витрат на ремонт. Обов’язково використовуйте перевірені матеріали з гарантією для розводки електричних теплих підлог, проводки, вимикачів, розеток. Монтаж систем відеонагляду та сигналізації, захисних електрощитів потребує участі професійного електрика.

• Сантехніка

З чого почати наступний етап? Послідовність ремонту в квартирі передбачає монтаж сантехнічних комунікацій. Фахівці займаються проведенням труб водопостачання і каналізації у ванній кімнаті, санвузлі та на кухні. Якщо у господаря є бажання встановити кухонний острів з мийкою, важливо продумати обов’язкову підведення труб з урахуванням необхідного нахилу. Після того як підлога готова, змонтувати такий модний острів стане неможливо.

• Чорнова підлога

По плану послідовності робіт підлогу влаштовують після монтажу сантехніки. Наразі перед власником житла відкривається широкий вибір варіантів монтажу підлоги:

1. стяжка мокра, суха і напівсуха;
2. каркасні конструкції, призначені для теплих підлог;
3. наливні підлоги, що володіють здатністю самовирівнюватися.

На вибір методу впливає фінішне покриття та особливості будинку. При облаштуванні чорнової підлоги важливо дотримуватися рівнів і уважно відслідковувати тріщини і перепади на поверхні.

• Ремонт стін

Чорновий ремонт при здачі квартири не може похвалитися стінами без хвиль і перекосів. Найчастіше послідовність ремонту стін у квартирі включає штукатурку поверхонь. Це необхідно для вирівнювання грубих перепадів. Далі за допомогою спеціальної шпаклівки наноситься фінішний шар для ідеального вирівнювання поверхні.

• Монтаж радіаторів

Наступним етапом при правильній послідовності ремонту в квартирі без оздоблення буде монтаж опалювальних приладів. Біметалеві, чавунні, алюмінієві або сталеві – вибір радіаторів великий. Кожен тип має свої переваги і недоліки.

Стильні радіатори з чавуну можуть похвалитися витонченим дизайном, сталеві чудово тримають високий тиск в мережі, алюмінієві володіють неперевершеною здатністю віддавати тепло, біметал універсальний і поєднує в собі переваги всіх перерахованих вище типів. При купівлі радіатора зробіть вибір виходячи з його технічних і естетичних характеристик.

• Монтаж вікон

У спробі скоротити витрати забудовники часто економлять на дрібницях, наприклад на вікнах. Коли ви вперше будете в квартирі, уважно розгляньте віконну фурнітуру, оцініть товщину профілю.

• Монтаж вхідних дверей

Нові будинки вже припускають наявність у квартирах вхідних дверей. Але зазвичай їх якість невисока, тому власники їх найчастіше міняють. Ті, хто не знає, яка послідовність ремонту в квартирі новобудови, роблять це з самого початку. Але приступати до монтажу дверей слід після завершення чорнових робіт.

Послідовність косметичного ремонту в квартирі після готовності стель, підлог і стін передбачає завершення оздоблювальних робіт і плавний перехід до важливих дрібниць. Мова йде про розетки, вимикачі, світильники, плінтуси, пороги. Можна зітхнути з полегшенням, нарешті-то всі масштабні роботи позаду.